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長沙實行限購 湘潭“洼地”效應顯現

2017-05-11 15:22 來源:蓮城網 作者:長宣編輯:劉崇婉 [評論][投訴][發帖][投稿]

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湘潭夜景

湘潭夜景

湘江兩岸

湘江兩岸

在長沙洋湖垸附近工作的王先生近日在湘潭岳塘區某樓盤買下了一套100多平方米的房子,他說,本想在洋湖垸買房,但是洋湖垸、麓南片區的房價已經實質性奔萬,自己很難承受,考慮到交通便利、房子品質、生活便利等各方面因素,最終還是將房子買在湘潭。一方面覺得往返長沙也便利,生活水平也不會因此下降,同時還能省下一半多的總價,實現買車的夢想。采訪中我們發現,湘潭樓盤選擇多,離長沙又很近,而且樓價比長沙便宜很多,許多購房者都有著與王先生類似的心態。

一個限購一個獎勵,湘潭吸引力增強

受長沙樓市的影響,包括湘潭在內的長沙周邊各個縣市房價都在上漲。而長沙限購政策一出,也助長了湘潭樓市的火熱。某地產機構首席分析師認為,長沙限購無異于一刀切,使得一些非急迫性、支付能力較弱的非長沙籍外來購房者購房需求被延遲,而隨著限購層層升級,湘潭將吸納更多長沙外溢的購買力,預計湘潭實際成交量將有所放大,價格必然處于上升通道。

2017年是湘潭創建全國文明城市的決戰決勝之年,是精美湘潭建設的關鍵之年,湘潭的城市基礎設施建設、交通路網建設、公共休閑場所建設、棚戶區改造等,都在如火如荼地進行中。湘潭的城市品位、人居環境得到很好的提升,宜居程度和幸福指數大大上升。同時,湘潭市政府針對房地產市場去庫存,出臺了一系列購房獎勵政策,外來人口、大學生、征拆戶、農業轉移人口等群體購房都有不同標準的獎勵和補貼。這對于吸引湘潭及周邊城市市民購房,都起到了很大的促進作用。

“洼地”效益凸顯,新一輪購房契機形成

與長株潭融城其他板塊相比,湘潭房價更顯“低位”。譬如,去年上半年長沙單價7-8千可以買到的梅溪湖,今年同樣的房源叫價已經高達1.3-1.5萬;又比如去年下半年均價還只有4800元/㎡的株洲,今年均價已經達到了5500元/㎡,株洲不僅已經出現單價達2萬的高端別墅,還出現了單價過8000的普通住宅。相比之下,湘潭一直不缺豐富江景資源的高品質樓盤,但價格在融城三地一直處于低位。有業內人士認為,湘潭的房地產一直是融城中的價格洼地,優勢明顯。

另一方面,長潭兩地融城實質性提速,城市群生活同城化急劇縮短。坪塘大道貫通后,從湘潭九華到長沙洋湖濕地公園,時間不用半個小時,比走長潭西高速公路還要便捷。未來大王山旅游度假區通過地鐵3號線南延經城際輕軌可快速直達滬昆高鐵九華站,將進一步提速兩城距離,再加上現在已經開通的城際軌道,長潭同城半小時城市圈已然形成。

品質房企提升居住品質

5月7日下午,長房·上層國際南向地塊競拍,湘潭出現歷史上前所未有的搶地大戰!多方博弈232輪,最終美的置業以每畝638萬元,折合成綜合樓面價3300元/平米被摘牌!越來越多的實力房企進駐湘潭表明,湘潭的城市建設已不斷完善、人居品質將逐步提升。

比如,作為實力國企開發的品質大盤,長房·上層國際聯袂澳大利亞柏濤匠心精筑,充分構建“六心+三好+一優”健康美宅,在細節處極大提升了居住舒適度與品質感:小區引進高科技互聯網+智能社區系統,刷卡到層、一鍵斷電;打造湘潭首個十大功能區慢生活系統、專業級慢跑道等;不惜成本打造連長沙高端豪宅都極其少見的地下陽光車庫;品質房企正以各自的實力。匠心構筑湘潭品質生活,為提升湘潭人居品質邁出了一大步。

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